二手房违约金有哪些计算的方法

法律分析：
（1）合同约定计算法：在二手房交易中，若买卖双方在合同里明确规定了违约金数额或计算方式，当一方出现违约行为时，就按照合同约定来执行。比如约定按照房屋总价款的特定比例支付违约金。
（2）法定计算法：要是合同未对违约金作出约定，就可以依据实际损失来计算。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等；间接损失例如房价波动产生的差价损失。不过，当事人请求增加违约金时，增加后的数额不能超过实际损失额；请求减少违约金时，要以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少。

提醒：二手房交易涉及金额大，违约金计算较复杂，不同案情计算方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金数额或计算方式来计算，比如按房屋总价款的一定比例支付。
（二）若合同未约定违约金，就依据实际损失计算。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失包含已付购房款利息、中介费等，间接损失例如房价波动产生的差价损失。
（三）若要增加违约金，增加后的数额不能超过实际损失额；若要减少违约金，需以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房违约金计算有两种方法：
1.合同约定计算：买卖双方在合同里明确违约金数额或计算方式，违约时按此执行，比如按房屋总价一定比例支付。
2.法定计算：合同未约定时，按实际损失算。实际损失含直接和间接损失，像已付购房款利息、中介费，房价波动差价损失。请求增加违约金，增加后不超实际损失；请求减少，以超损失百分之三十为标准适当减。

结论：
二手房违约金计算有合同约定计算法和法定计算法两种。合同有约定按约定执行，无约定则根据实际损失计算，且违约金调整有相应标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方式，当一方违约时，就按照合同约定来确定违约金。比如合同约定违约方按房屋总价款的一定比例支付违约金。要是合同未约定违约金，可依据实际损失计算，实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失包含已支付的购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动产生的差价损失。不过，当事人请求增加违约金时，增加后的数额不能超过实际损失额；请求减少违约金的，要以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少。若您在二手房交易中遇到违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。