婚前变卖财产按揭买房后该怎么分

结论：
婚前变卖个人财产买房，房产分割分情况处理。登记在支付首付方名下且婚后共同还贷，先协议处理，无法协议时法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下一般按共同财产分割。
法律解析：
根据民法典规定，当产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院会考虑首付支付情况等因素，判决该不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。若婚前变卖财产买房且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时会考虑双方对房产的贡献等因素。如果在房产分割方面遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前变卖个人财产买房，房产分割需根据登记情况处理。若产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议，无法达成协议的，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若婚前变卖财产买房且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则，综合考虑双方对房产的贡献等因素分配。
3.为避免纠纷，婚前应明确财产归属，可签订财产协议。婚姻存续期间，保留好购房、还贷等相关凭证。若涉及分割纠纷，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚前变卖个人财产支付首付并按揭买房，产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前变卖财产买房且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。分割时按共同财产分割原则处理，通常会考虑双方对房产的贡献等因素来分配。

提醒：
婚前财产购房涉及复杂法律问题，不同案情处理方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，双方先尝试协商不动产的归属与分割。若无法达成协议，等待法院判决，通常不动产归产权登记一方，未还贷款也由其承担，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）若婚前变卖财产买房且登记在双方名下，按夫妻共同财产分割原则处理，可根据双方对房产的贡献等因素分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。