婚前买房婚后共同还贷该如何计算

结论：
一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时一般归产权登记方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，可按规则计算补偿款。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，这种婚前购房婚后共同还贷的情况，为保障产权登记方婚前的购房投入及物权效力，房产通常归产权登记方。而婚后夫妻共同还贷行为，体现了双方对家庭财产的共同贡献，所以共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。在计算补偿款时，按照先确定共同还贷本金，再算出其占总房款比例，接着用该比例乘以房产增值额得出共同还贷对应增值部分金额，最后加上共同还贷本金一半的方式进行。如上述例子，能清晰算出补偿款数额。若在实际生活中遇到此类房产分割问题，情况可能更为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。

对于补偿款计算，先确定共同还贷本金，算出其占总房款比例，用该比例乘以房产增值额得到共同还贷对应增值部分金额，再加上共同还贷本金的一半，就是应得补偿款。

为避免纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产归属及婚后还贷等事宜。夫妻双方也应保留好购房合同、付款凭证、还款记录等相关证据。若对房产归属和补偿有争议，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在婚前买房婚后共同还贷的情形下，若一方婚前付首付且房产登记在自己名下，从法律角度，房产通常归产权登记方。这是因为婚前首付部分可视为一方的个人财产投入。
（2）婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷是夫妻双方共同的资金付出，而房产增值与夫妻共同还贷的行为存在关联。
（3）计算补偿款时，先明确共同还贷本金，算出其占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值额，得到共同还贷对应增值部分金额，最后加上共同还贷本金的一半，就是应得补偿款。

提醒：
实际案件中房产情况和资金来源可能更复杂，建议咨询专业人士，以确保权益得到合理保障。

（一）若遇到婚前买房婚后共同还贷的情况，在离婚时要明确房产一般归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。
（二）计算补偿款时，按以下步骤操作：先确定共同还贷部分本金；算出共同还贷本金占总房款的比例；用该比例乘以房产增值额（离婚时房产价值减去购房时价值），得到共同还贷对应增值部分金额；最后加上共同还贷本金的一半，就是应得补偿款项。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。