离婚分割夫妻共有的房屋该注意些什么

结论：
离婚分割夫妻共有房屋需明确房屋性质、协商或诉讼确定分割方式、处理好债务分担、区分父母出资性质以及考量登记在未成年子女名下房屋的真实意思。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后购买的房屋通常属于夫妻共同财产，而婚前一方购买、婚后共同还贷的，还贷及增值部分为共同财产。在分割时，夫妻双方可先协商，如一方得房给予另一方补偿或出售房屋分割房款。若协商无果，诉至法院后，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时，对于房屋存在的抵押、贷款等债务，要明确债务分担。父母出资的情况，需区分是借款还是赠与，赠与还要看是赠与一方还是双方。若房屋登记在未成年子女名下，需考量登记真实意思来确定是否为夫妻财产。如果在离婚分割房屋过程中遇到复杂问题或对法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚分割夫妻共有房屋需从多方面谨慎处理。明确房屋性质是基础，婚后购买通常为夫妻共同财产，婚前一方购买、婚后共同还贷，还贷及增值部分属共同财产。
2.分割方式有协商和诉讼两种。双方可协商一方得房并补偿另一方，或出售房屋分割房款；协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.要重视房屋债务问题，存在抵押、贷款等债务时，需明确债务分担。
4.涉及父母出资，要区分是借款还是赠与，赠与还需确定是赠与一方还是双方。
5.若房屋登记在未成年子女名下，需考量登记真实意思，判断是否为夫妻财产。建议夫妻双方在处理房屋分割时保持理性沟通，必要时咨询专业法律人士，以合法合理方式解决问题。

法律分析：
（1）明确房屋性质是基础，婚后购买通常属于夫妻共同财产；婚前一方购买、婚后共同还贷，还贷及增值部分为共同财产，这是准确分割房屋的前提。
（2）分割方式多样，双方可协商，如一方得房给予另一方补偿或出售房屋分割房款；协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）要关注房屋债务情况，存在抵押、贷款等债务时，需明确债务分担，避免后续纠纷。
（4）涉及父母出资情况，要区分是借款还是赠与，赠与还需明确是赠与一方还是双方。
（5）房屋登记在未成年子女名下时，需考量登记真实意思，来确定是否为夫妻财产。

提醒：离婚分割夫妻共有房屋情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房屋性质，婚后购买通常为夫妻共同财产，婚前一方买婚后共同还贷，还贷及增值部分是共同财产。
（二）协商分割方式，可一方得房补偿另一方，也可出售房屋分割房款；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）关注房屋债务，有抵押、贷款等要明确债务分担。
（四）区分父母出资性质，是借款还是赠与，赠与要明确是给一方还是双方。
（五）若房屋登记在未成年子女名下，考量登记真实意思确定是否为夫妻财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。