开发商解约时需赔偿的金额是多少

1.合同有约定解约赔偿条款的，按约定执行，如按购房款比例赔偿。
2.合同未约定时，看解约原因。开发商根本违约，购房者可要求返还房款与利息，还能索赔，如房屋差价损失，法院会综合多种因素确定赔偿。若违约轻微，主要赔直接经济损失。
3.购房者违约致解约，开发商可能没收定金，购房者还需担其他违约责任。

结论：
开发商解约赔偿金额依不同情况确定，合同有约定按约定执行，未约定则看解约原因，开发商根本违约、轻微违约及购房者违约对应不同赔偿方式。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，若合同中有解约赔偿条款，通常按约定计算赔偿金额，比如按购房款一定比例赔偿。若合同未约定，解约原因不同赔偿也不同。开发商根本违约导致解约，购房者有权要求返还已付购房款及利息，并主张包括房屋差价损失等在内的赔偿，法院会综合房屋市场价格、合同履行情况等因素判定。若开发商违约轻微，赔偿主要是直接经济损失。而若因购房者自身违约致使开发商解约，开发商可没收定金，购房者还需承担其他违约责任。若遇到开发商解约赔偿相关问题，情况复杂且涉及自身重大利益，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商解约赔偿金额分多种情况确定。若合同有约定解约赔偿条款，通常按约定执行，如按购房款一定比例赔偿。

若合同未约定，要依据解约原因判断。开发商根本违约导致解约，购房者可要求返还已付购房款与利息，主张赔偿损失，像房屋差价损失等，法院会结合房屋市场价格、合同履行情况等因素确定赔偿。若开发商违约轻微，赔偿主要是直接经济损失。

若购房者自身违约导致开发商解约，开发商可能没收定金，购房者还需承担其他违约责任。

解决措施和建议：一是签订购房合同时，明确解约赔偿条款，保障双方权益。二是开发商应诚信履约，避免违约行为。三是购房者要谨慎签约，避免自身违约情况发生。

法律分析：
（1）合同有约定解约赔偿条款的，遵循合同约定。如约定按购房款一定比例赔偿，就按此比例计算赔偿金额，这体现了合同自治原则，保障了双方基于合同的预期利益。
（2）合同未约定时，解约原因不同赔偿不同。开发商根本违约导致解约，购房者除可要求返还已付购房款及利息，还能主张包括房屋差价损失等在内的赔偿，法院会综合多因素确定赔偿。若开发商违约轻微，赔偿主要是直接经济损失。
（3）购房者自身违约导致开发商解约，开发商可能没收定金，购房者还需承担其他违约责任，这是对违约行为的约束。

提醒：
签订购房合同前仔细阅读解约赔偿条款。发生解约纠纷时，因情况复杂，建议咨询专业人士分析维权。