房屋漏水时责任应该怎样去划分

法律分析：
（1）保修期内因房屋质量问题漏水，依据相关规定，开发商需承担维修与赔偿责任。像屋面防水工程等有5年保修期限，在此期间出现漏水情况，业主有权要求开发商维修。
（2）若楼上住户原因致使漏水，比如装修时破坏防水层，楼上住户要承担修复与赔偿责任，需对漏水处维修并赔偿楼下住户损失。
（3）因共用设施设备老化、损坏导致漏水，相关业主需共同担责，可启用住宅专项维修资金维修。
（4）因第三人原因如施工单位施工破坏管道导致漏水，该第三人承担责任。

提醒：
遇到房屋漏水问题要及时固定证据，不同原因导致的漏水责任主体不同，建议咨询专业人士进一步分析解决方案。

（一）若在保修期内房屋因质量问题漏水，业主应及时联系开发商，以书面形式提出维修和赔偿要求，并保留好相关证据，如照片、维修记录等。
（二）若是楼上住户原因导致漏水，可先与楼上住户友好沟通，要求其尽快修复并赔偿损失。若沟通无果，可通过物业等第三方介入调解。
（三）因共用设施设备老化、损坏导致漏水，业主可向业主委员会或相关部门申请启用住宅专项维修资金，按规定程序进行维修。
（四）因第三人原因导致漏水，及时固定好第三人侵权的证据，与第三人协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.保修期内因房屋质量漏水，像屋面防水工程5年保修期内出现问题，开发商负责维修和赔偿。
2.楼上住户致使漏水，比如装修破坏防水层，楼上住户要修复并赔偿楼下损失。
3.共用设施设备老化损坏致漏水，相关业主共同担责，可动用住宅专项维修资金维修。
4.第三人原因导致漏水，如施工单位破坏管道，该第三人承担责任。

结论：
房屋漏水责任划分需依具体情况而定，保修期内因房屋质量问题由开发商担责；楼上住户原因导致的由楼上住户担责；共用设施设备问题由相关业主共同担责；第三人原因导致的由第三人担责。
法律解析：
依据民法典等相关规定，在房屋质量保修期限内，如屋面防水工程等5年保修期内出现漏水，这属于房屋质量问题，开发商应承担维修和赔偿责任，这是保障业主对合格房屋的使用权益。若是楼上住户装修等不当行为破坏防水层造成漏水，楼上住户有义务修复并赔偿楼下损失，这体现了行为人对自己过错行为负责的原则。对于共用设施设备老化损坏导致的漏水，相关业主共同承担责任并可启用住宅专项维修资金维修，这符合公平合理分担费用的理念。因第三人原因如施工单位破坏管道导致漏水，第三人承担责任，遵循了侵权责任由侵权人承担的规则。如果您遇到房屋漏水责任划分的难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。