离婚协议变更了按揭房应如何分割

（一）签订变更协议时，要确保是双方真实意愿，且不违反法律法规强制性规定，可采用书面形式并留存好相关证据。
（二）若一方不履行新协议，另一方可及时向法院起诉，在诉讼过程中提供协议有效的证据。
（三）涉及按揭房有贷款未还清情况，提前与银行沟通变更产权登记事宜，了解银行的具体要求和流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。