夫妻一方私自出租共有房该如何处理

结论：
夫妻一方私自出租共有房，第三人善意取得时租赁行为有效，未出租方可要求擅自出租方赔偿损失；第三人明知共有仍签合同，未出租方可主张合同无效，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在夫妻一方私自出租共有房的情况中，若第三人在不知房屋为共有的情况下，支付合理租金并入住，其构成善意取得，此时租赁行为是有效的。不过，未参与出租的一方作为房屋共有人，其权益受到了侵害，有权要求擅自出租的一方赔偿相应损失。而当第三人明知房屋为夫妻共有，却依然签订租赁合同，这种行为损害了未出租方的合法权益，未出租方可以主张该租赁合同无效。遇到这种情况，未出租方可以先尝试与对方协商，要求停止出租并收回房屋。若协商无果，可收集房产证、结婚证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，以此维护自身对房屋的共有权益。如果您在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律建议。