婚前财产婚后购房投资怎么算

结论：
婚前财产婚后购房投资，财产性质认定分多种情况，仅用婚前财产且登记自己名下仍属个人财产；登记双方名字则变为夫妻共同财产；用婚前与婚后财产混合投资需按资金来源比例确定个人与共同部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前财产是个人财产。婚后若仅用婚前财产购房且登记在自己名下，房产性质不变，其投资收益中的自然增值和孳息也归个人，像房价自然上涨、房屋租金等。若登记双方名字，这在法律上视为对另一方的赠与，房产就成了夫妻共同财产。而用婚前与婚后财产混合投资时，要区分资金来源按比例确定财产性质，收益也按此比例分割。所以保留资金来源证据很重要，能避免日后产生纠纷。如果大家在婚前财产婚后购房投资方面遇到复杂情况，或者对财产性质认定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前财产婚后用于购房投资，其财产性质认定需分情况处理。仅用婚前财产且登记在自己名下，房产及自然增值、孳息仍属个人财产，像房价自然上涨、房屋租金收益都归个人。
2.若婚后用婚前财产购房却登记双方名字，会被视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。
3.投资时若婚前财产与婚后共同财产混合，要区分资金来源，按比例确定个人与共同部分，收益也按资金比例分割。
解决措施和建议：为避免财产性质认定产生纠纷，在进行购房投资等操作时，务必保留好资金来源的证据，明确财产归属，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前财产属个人财产，婚后仅用其购房且登记在自己名下，房产依旧是个人财产。其投资收益里的自然增值和孳息，像房价自然上涨、房屋租金等，同样归个人所有。
（2）婚后用婚前财产购房，若登记双方名字，这会被视为对另一方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产。
（3）投资时若将婚前财产与婚后共同财产混合，要区分资金来源，按比例确定个人与共同部分，产生的收益也按资金比例分割。

提醒：
婚后财产处理易引发纠纷，建议保留好资金来源证据。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）若仅用婚前财产购房且登记在自己名下，要保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，以确保房产及自然增值、孳息等收益明确为个人财产。
（二）婚后用婚前财产购房登记双方名字时，要清楚这意味着对另一方的赠与，房产性质变为夫妻共同财产，若对此有顾虑可提前沟通。
（三）投资用婚前财产与婚后共同财产混合时，要做好资金来源记录，如每笔资金的流向和用途，以便按比例确定个人与共同部分及分割收益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。