婚前按揭房的财产到底要怎么计算

结论：
婚前按揭房财产计算分多种情况，需根据不同情形确定归属和补偿方式。
法律解析：
若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。若婚前双方共付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，按出资比例及还贷情况确定份额。若婚前一方付首付登记在对方名下，视为附条件赠与，离婚时结合具体情况分割。

每个人的婚姻财产情况都具有独特性，若你在婚前按揭房财产问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，我也随时愿意为你提供详细的法律建议和帮助。

婚前按揭房财产计算情况多样。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合多因素确定。

婚前双方共同出资首付，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，按出资比例和还贷情况确定份额。婚前一方付首付登记在对方名下，一般视为附条件赠与，离婚时结合实际分割。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确购房出资情况，保留出资凭证。
2.签订书面协议，对房产归属、份额等进行约定。
3.婚姻存续期间，对共同还贷等情况做好记录。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。
（2）婚前双方共同出资首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，按双方出资比例及还贷情况确定各自份额。
（3）婚前一方付首付，登记在对方名下，视为附条件赠与，以结婚为条件，离婚时结合具体情况分割。

提醒：
婚前按揭房财产分割情况复杂，因具体案情不同处理方式有别，建议遇到此类问题咨询专业法律人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下且婚后共同还贷
离婚时先协商处理，协商不成法院判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合多因素确定。
（二）婚前双方共同出资首付
登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，按双方出资和还贷情况确定份额。
（三）婚前一方付首付登记在对方名下
视为附结婚条件赠与，离婚结合具体情况分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。