二手房屋交易卖方违约要怎么做

法律分析：
（1）当二手房屋交易中卖方违约，合同有违约处理条款时，买方能按约定追究其违约责任，比如要求支付违约金，这是基于合同的约定，体现了合同的法律效力。
（2）若卖方明确表示不履行合同义务，买方无需等到履行期限届满，就有权提前要求其承担违约责任，保障自身权益。
（3）买方有要求卖方继续履行合同的权利，包括交付房屋和办理过户手续。若卖方不配合，可借助法律途径，向法院起诉请求强制履行。
（4）在继续履行不可能或无必要的情况下，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，还能要求赔偿违约造成的损失，像房屋差价损失等。
（5）协商不成时，买方需及时收集证据，向法院起诉维护合法权益。

提醒：
二手房屋交易情况复杂，不同案件证据收集重点和诉求不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，按合同中违约处理条款追究卖方责任，如要求支付违约金。
（二）若卖方明确不履行合同义务，在履行期限届满前请求其担责。
（三）要求卖方继续履行合同，交付房屋并办过户，卖方不配合可起诉强制履行。
（四）继续履行不可能或没必要时，解除合同，要求卖方返还购房款及利息，赔偿违约损失，如房屋差价损失。
（五）协商不成，及时收集证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同约定，若有违约处理条款，按约定追究卖方责任，比如索要违约金。
2.卖方明确不履约，买方在履行期届满前就能要求其担责。
3.可要求卖方继续履行合同，交付房屋并过户，若其不配合，可起诉强制履行。
4.无法继续履行时，可解除合同，让卖方返还房款及利息，赔偿损失，如房屋差价。
5.协商不成，及时收集证据起诉维权。

结论：
二手房屋交易中卖方违约，买方可视情况按合同约定追究违约责任、要求继续履行合同或解除合同并索赔，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在二手房屋交易里，依据民法典，合同是双方权益的保障。若合同有违约处理条款，买方就可按此追究卖方责任，像要求支付违约金。若卖方明确不履行义务，买方有权提前要求其担责。买方有要求卖方继续履行合同的权利，若卖方不配合，可通过法院强制其履行。但当继续履行无法实现或没必要时，买方能解除合同，卖方需返还购房款与利息，还得赔偿损失，包含房屋差价损失。若双方协商无果，买方要及时收集证据去法院起诉。若你在二手房屋交易中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。