婚前房产的租金归哪一方所有

结论：
婚前房产租金归属分两种情况，自然增值产生的租金属个人财产，与夫妻经营管理有关的租金属夫妻共同财产。
法律解析：
根据相关法律规定，婚前房产基于自然增值产生的租金，像因房产所在区域发展使租金自然提高，这类租金是房产本身价值增长带来的收益，应归房产所有者一方，属于个人财产。而当租金获取与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋装修、管理租赁事宜付出劳动，此时租金是夫妻共同劳动经营的成果，属于夫妻共同财产。司法实践中，判断租金归属的关键在于是否存在经营管理行为，会综合考量夫妻双方在获取租金过程中的实际贡献。如果对婚前房产租金归属问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房产租金归属要依具体情况判定。若租金源于婚前房产自然增值，像因房产所在区域发展使租金自然上涨，此租金属个人财产，归房产所有者。若租金获取和夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋装修、管理租赁事宜付出劳动，租金则为夫妻共同财产。
2.司法实践里，判断有无经营管理行为是确定租金归属的关键，需综合考量夫妻双方在获取租金时的实际贡献。
3.为避免纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确婚前房产租金归属。在处理租赁事务时，注意保留相关证据，如装修合同、管理租赁的记录等，以便在出现争议时证明自己的实际贡献。

法律分析：
（1）婚前房产租金归属存在两种情况。若租金源于婚前房产的自然增值，如因房产所在区域发展致使租金自然提升，此租金属于个人财产，归房产所有者。
（2）若租金获取与夫妻双方经营管理相关，一方对房屋进行装修、管理租赁事宜等付出劳动经营行为，租金则为夫妻共同财产。
（3）司法实践里，判断是否存在经营管理行为是确定租金归属的关键，会综合考量夫妻双方在获取租金过程中的实际贡献等因素。

提醒：
在处理婚前房产租金归属问题时，要注意留存经营管理相关证据。因不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想明确婚前房产租金归属，可先判断租金是否为自然增值。若因房产所在区域发展等客观因素使租金自然提高，保留好能证明区域发展等客观情况的资料，如政府规划文件、周边配套设施建设情况等，此租金属个人财产。
（二）若参与了房屋的经营管理，比如进行装修、管理租赁事宜等，要保留好相关证据，如装修合同、支付凭证、与租客沟通的记录等，以证明租金获取与夫妻双方经营管理有关，这样租金可认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。自然增值是因市场因素等非人为因素导致财产价值增加，若有经营管理等人为因素介入使财产产生收益，则不属于自然增值，应按规定判断收益归属。