婚前的房子出租了要怎么处理

结论：
婚前房产租金收益归属分情况，自然增值产生的属个人财产，产权方自行处理；投入管理维护的属夫妻共同财产，婚姻存续时共同管理支配，离婚时遵循平等分割原则并适当考虑贡献等因素分割。
法律解析：
依据民法典规定，婚前房产为一方个人财产。对于其租金收益，若未进行主动管理或投入劳动，是自然增值的结果，就属于个人财产，产权方有自主处理权。若产权方在租赁中投入时间和精力进行管理维护，像寻找租客、维修房屋等，租金会被认定为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可共同管理和支配这笔租金。而当涉及离婚时，通常会平等分割租金，但也会综合考虑双方对财产的贡献等情况。如果在婚前房产租金收益归属和处理上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.婚前房产租金收益归属依情况而定，未主动管理的自然增值租金属个人财产，由产权方自行处理；投入劳动管理的租金为夫妻共同财产。
2.若租金为自然增值，产权方应保留未主动管理的相关证据，如未参与寻找租客、未进行房屋维修等记录，以便在必要时证明租金归属。
3.若租金为夫妻共同财产，婚姻关系存续期间，夫妻双方可协商制定合理的租金管理和支配方案。
4.涉及离婚分割租金时，双方应提供对财产贡献的相关证据，法院会依据平等分割原则，并适当考虑贡献因素进行判决。

法律分析：
（1）婚前房产本身属于一方个人财产，但租金收益归属要分情况。当租金是自然增值产生，也就是产权方未主动管理或投入劳动，租金属于个人财产，产权方有自主处理权。
（2）要是产权方在租赁中投入时间和精力进行管理维护，像找租客、维修房屋等，租金通常会被认定为夫妻共同财产。
（3）若婚姻关系存续，作为夫妻共同财产的租金由双方共同管理和支配。
（4）当涉及离婚时，需要对租金进行分割，一般遵循平等分割原则，同时也会适当考虑双方对财产的贡献等因素。

提醒：婚前房产租金收益归属认定较复杂，不同情况处理方式不同，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前房产租金是自然增值产生，未进行主动管理或投入劳动，产权方自行处理租金。比如房产闲置自然出租，产权方未做其他管理，租金就归产权方。
（二）若租赁过程中产权方投入时间、精力管理维护，租金认定为夫妻共同财产。婚姻关系存续时，由夫妻双方共同管理和支配；涉及离婚时，一般平等分割，同时适当考虑双方对财产的贡献等因素。例如产权方为出租房屋四处寻找租客、对房屋进行维修等，租金就按夫妻共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。