房子可以更改名字吗

房子通常是可以更改名字的，不过不同情形下办理方式不同，以下为你详细介绍：

    无房贷的房子
如果房子没有贷款，更改名字相对较为简便，常见情况及办理方式如下：
  买卖过户  
    - 这是一种常见的更名方式，通常适用于将房子卖给他人的情况。
    - 办理流程一般包括签订房屋买卖合同、办理网签、到不动产登记机构申请过户、缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），最后完成产权变更登记。
  赠与过户  
    - 若想把房子赠送给他人，就可以选择赠与过户。
    - 首先赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证（部分地区不强制要求公证），接着到不动产登记机构办理过户手续，同样需要缴纳一定的税费，如契税等。
  继承过户  
    - 当房屋产权人去世后，其合法继承人可以通过继承的方式更改房屋名字。
    - 办理时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）或法定继承的相关证明材料，到公证处办理继承公证，之后到不动产登记机构办理产权过户手续。法定继承过户通常无需缴纳契税。

    有房贷的房子
有房贷的房子更改名字会受到一定限制，因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人有相关权益，常见情况及解决办法如下：
  夫妻间更名  
    - 婚姻关系存续期间，夫妻之间可以在取得银行同意的情况下办理更名手续。一般需要先向银行申请，银行审批通过后，与银行签订相关变更协议，然后到不动产登记机构办理更名。
  非夫妻间更名  
    - 这种情况相对复杂，通常需要先提前还清房贷，解除抵押后，再按照无房贷房子的更名方式办理。因为银行一般不会轻易同意变更抵押人，提前还清贷款可以消除抵押状态，使更名手续能够顺利进行。

房子通常可以更改名字。若房子没贷款，可通过赠与、买卖等方式更名。赠与要先办理赠与公证，再办过户；买卖则双方签合同后办过户手续。若房子有贷款，要先征得抵押权人同意，或提前还清贷款解除抵押后再更名。总之，只要按合法流程操作，一般都能完成更名。