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二手房完成过户债务纠纷由谁负责

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-28 陕西安康
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律师解答 共5条
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
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    1.二手房完成过户后债务纠纷负责主体分多种情况。基于房屋本身产生的债务,如物业费、水电费,若无特殊约定,过户前由原房主负责,过户后由现房主负责。
    2.原房主个人债务,债权人主张用房屋偿债时,因房屋已过户到现房主名下,若现房主善意取得,债权人不能要求现房主担责,可追究原房主违约责任。
    3.若债务纠纷涉及房屋买卖合同履行,如原房主未按约定迁出户口等,需依据合同约定,由违约方承担责任。

    解决措施和建议:在二手房交易前,现房主应全面了解房屋债务情况并在合同中明确约定债务承担。若遇到纠纷,先依据合同协商解决,协商不成可通过法律途径维护权益。
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    5 01-28
  • 安康答疑法务
    安康答疑法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)基于房屋本身产生的债务,如物业费、水电费等,在无特别约定的情况下,以过户时间为界划分责任。过户前的由原房主承担,过户后的由现房主承担。
    (2)原房主个人债务,债权人若主张用已过户到现房主名下的房屋偿债,若现房主为善意取得,债权人通常不能要求现房主担责,而应追究原房主违约责任。
    (3)涉及房屋买卖合同履行的债务纠纷,比如原房主未依约迁出户口,需按照合同约定,由违约方承担相应责任。

    提醒:
    二手房交易完成过户后,需明确各类债务责任归属。遇到债务纠纷,建议仔细查看合同约定,不同情况解决方案不同,可咨询以进一步分析。
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    9 01-28
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)对于基于房屋本身产生的债务,如物业费、水电费等,若无特殊约定,过户前的由原房主负责,过户后的由现房主负责。现房主可在发现此类问题时,先与原房主沟通协商解决,若协商不成,可保留相关证据,通过诉讼途径要求原房主承担责任。
    (二)若为原房主个人债务,债权人主张用房屋偿债,现房主善意取得房屋的,债权人不能要求现房主担责,应追究原房主违约责任。现房主可凭借房屋过户证明等材料,证明自己的合法权益。
    (三)若债务纠纷涉及房屋买卖合同履行,如原房主未按约定迁出户口,按合同约定由违约方担责。现房主可先依据合同与原房主沟通,若原房主不履行,可按合同约定的违约条款追究其责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    6 01-28
  • 平台咨询顾问
    平台咨询顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    1.基于房屋本身的债务,如物业费、水电费等,无特殊约定时,过户前的由原房主负责,过户后的由现房主负责。
    2.原房主个人债务,债权人想用房屋偿债,因房屋已过户给现房主,若现房主善意取得,债权人不能要求其担责,可追究原房主违约责任。
    3.房屋买卖合同履行的债务纠纷,如原房主未迁户口,按合同约定,由违约方担责。
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    1 01-28
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    二手房完成过户后债务纠纷负责主体分情况而定,基于房屋本身的费用按过户时间区分责任,原房主个人债务现房主善意取得时一般不担责,合同履行纠纷按约定由违约方担责。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,对于基于房屋本身产生的物业费、水电费等债务,遵循公平原则,过户前原房主实际使用房屋,产生的费用由其负责;过户后现房主成为房屋实际权益人,相应费用由其承担。对于原房主个人债务,物权公示原则保障了现房主的合法权益,若现房主善意取得房屋,债权人应向原房主追究违约责任。在房屋买卖合同履行方面,合同具有法律效力,违约方需按约定承担责任。如果您在二手房交易后遇到债务纠纷方面的问题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。
    全文
    3 01-28
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