婚前买的房婚后按揭，离婚该怎么分

结论：
婚前买房婚后按揭，离婚时房产分割分两种情况。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下，房产属夫妻共同财产，一般均等分割并考虑出资等因素。
法律解析：
依据民法典规定，对于一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产本质上是产权登记方的婚前个人财产转化而来，所以离婚时通常归其所有，未还贷款自然也是其个人债务。不过，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入和资产增值，所以产权登记方需对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷比例、房屋增值情况确定。而婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，从购房出资和登记情况看，该房产就是夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，一般均等分割，但会综合考虑出资情况、双方对家庭的贡献等因素。如果遇到类似房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.婚前买房婚后按揭，离婚时房产分割要依据不同情况处理。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额按共同还贷比例、房屋增值等确定。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，该房产属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会综合考虑出资情况、双方贡献等因素。

解决措施和建议：
第一，夫妻双方可在婚前签订财产协议，明确房产归属和分割方式。
第二，保留好购房出资、还贷等相关凭证，以便在分割时证明自己的贡献。
第三，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下房产通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。这是因为房产的购买初始登记体现了个人财产属性。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额结合共同还贷比例与房屋增值情况确定，保障了非产权登记方在婚姻期间对房产的投入回报。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下的情况。此时房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。不过会综合考虑出资情况和双方贡献等因素，确保分割结果公平合理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便确定共同还贷金额和房屋增值情况。在协商补偿时，可参考专业的房产评估机构对房屋增值部分的评估。

（二）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下的情况，收集好双方婚前出资的证据，如转账记录等。在分割时，先自行协商，若协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑出资情况、双方贡献等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。