二手房买家违约单方解约怎么做

法律分析：
（1）当二手房买家违约单方解约，若合同中明确约定了违约金，卖家有权要求买家按照约定支付。这是基于合同的约定，买家违反约定就需承担相应责任。
（2）若约定的违约金低于卖家所遭受的损失，卖家可向法院或仲裁机构请求增加，以保障自身的实际利益。
（3）若买家拒绝支付违约金，卖家可通过向法院起诉的方式，追究买家的违约责任，让法律来维护自己的权益。
（4）卖家还可以要求买家继续履行合同，但如果合同已无法或没必要继续履行，卖家可主张解除合同，并要求买家赔偿因解约带来的实际损失，像房价差额损失、中介费等。
（5）在此过程中，卖家要注意收集和保留买家违约的证据，这是维权的关键。

提醒：卖家在遇到买家违约时，要及时收集证据，且不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）若合同约定了违约金，卖家要求买家按约定支付违约金。
（二）当约定违约金低于实际损失时，卖家向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（三）买家拒绝支付违约金，卖家向法院起诉追究其违约责任。
（四）卖家可要求买家继续履行合同，若合同无法或没必要继续履行，可主张解除合同并要求赔偿实际损失，如房价差额损失、中介费等。
（五）卖家收集和保留买家违约的证据用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同约定了违约金，买家违约解约时，卖家可要求其按约定支付。
2.若违约金低于实际损失，卖家可请求法院或仲裁机构增加。
3.买家拒绝支付违约金，卖家可起诉追究其责任。
4.卖家可要求买家继续履行合同，若无法履行，可解除合同并要求赔偿实际损失。
5.卖家要收集保留买家违约证据，方便维权。

结论：
二手房买家违约单方解约，卖家可要求买家支付违约金、继续履行合同；若合同无法继续履行，可主张解除合同并要求赔偿实际损失，同时要注意收集保留买家违约证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人之间的法律约定，双方都应遵守。当二手房买家违约单方解约，若合同有违约金约定，卖家有权要求买家依约支付。若约定违约金低于实际损失，卖家可请求法院或仲裁机构增加。若买家拒绝支付，卖家可起诉追究其违约责任。此外，卖家还能要求买家继续履行合同，但在合同无法或没必要继续履行时，可解除合同并要求买家赔偿如房价差额、中介费等实际损失。在整个过程中，卖家收集和保留买家违约证据十分关键，这是维权的重要依据。如果您在二手房交易中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。