婚前贷款房签赠与协议是否有效

结论：
婚前贷款房签赠与协议一般有效，但在贷款还清、解除抵押前可能无法过户，未过户时赠与人可撤销赠与，公证后的赠与协议除外。
法律解析：
依据《民法典》，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件的民事法律行为有效。婚前贷款房赠与协议若符合这些条件，通常是有效的。然而，因房屋存在贷款，产权受限，在贷款还清、解除抵押前无法办理过户登记。在财产权利转移前，赠与人有撤销赠与的权利，但经过公证的赠与协议不能随意撤销。所以，为保障受赠方权益，可对赠与协议进行公证。如果在婚前贷款房赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和指导。

1.婚前贷款房签赠与协议通常有效，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实且内容不违法，便符合民事法律行为有效的条件。
2.然而因房屋存在贷款，产权受限，在贷款还清、解除抵押前难以办理过户登记。未过户时，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，不过经过公证的赠与协议除外。
3.为保障受赠方权益，建议对赠与协议进行公证，经公证的协议赠与人不能随意撤销，能在一定程度上确保受赠方最终获得房屋产权。

法律分析：
（1）婚前贷款房签赠与协议通常是有效的。依据法律，只要签订协议的双方具备相应民事行为能力、意思表示真实且协议内容不违反法律规定，该赠与协议就具有法律效力。
（2）但因为房屋存在贷款，产权受限，在贷款还清、解除抵押之前，往往无法办理过户登记手续。
（3）在未办理过户登记时，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。不过，如果赠与协议经过公证，赠与人便不能随意撤销。所以，对赠与协议进行公证是保障受赠方权益的有效方式。

提醒：
签订婚前贷款房赠与协议时，要注意协议内容的合法性与完整性。若想确保权益，建议对协议进行公证。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）签订婚前贷款房赠与协议时，要确保双方都有相应的民事行为能力，且协议是双方真实意思的表达，内容不违反法律法规。
（二）鉴于房屋有贷款、产权受限，在贷款还清、解除抵押前无法办理过户登记，为保障受赠方权益，可以对赠与协议进行公证，因为经过公证的赠与协议赠与人不能随意撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。