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房租没到期房东和他人签合同如何处理

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-30 广东珠海
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律师解答 共5条
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
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    结论:
    房租没到期房东和他人签合同构成违约,租客可要求房东承担违约责任,可主张违约金或赔偿损失,也能选择继续履行原租赁合同。
    法律解析:
    根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护,房东在房租未到期时和他人签合同,违反了与原租客的租赁合同,构成违约。若合同中有违约金约定,租客可依约要求房东支付;若未约定,可主张因房东违约导致的损失,像重新找房的额外费用。同时,“买卖不破租赁”原则保障了租客在租赁期内继续使用房屋的权利,即便房东将房另租他人也不受影响。若新房客干扰租客使用,房东有义务解决,否则要担责。若双方协商无果,租客可收集相关证据向法院起诉维权。若您在租赁过程中遇到类似问题,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
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    6 11小时前
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
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    房租没到期房东和他人签合同构成违约,租客可要求房东担责。
    1.要求支付违约金。租客可按租赁合同约定,让房东支付违约金。若合同未约定,可主张赔偿因房东违约带来的损失,像重新找房的额外费用。
    2.选择继续履行合同。依据“买卖不破租赁”原则,即便房东将房屋租给他人,租客在租赁期内仍能继续使用。若新房客影响使用,可要求房东解决,否则房东担责。
    3.协商不成可起诉。若与房东协商无果,租客可收集证据向法院起诉,以此维护自身合法权益。
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    1 13小时前
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)房租没到期房东和他人签合同的行为违反了与租客的租赁合同约定,构成违约。房东需承担违约责任。
    (2)若租赁合同中有违约金的约定,租客可直接依据合同要求房东支付违约金;若合同未约定,租客可就房东违约给自己造成的损失进行索赔,比如重新找房产生的额外费用等。
    (3)租客有继续履行原租赁合同的选择权。依据“买卖不破租赁”原则,在租赁期内租客有权继续使用房屋。若新房客影响租客正常使用,房东有义务解决,否则要担责。
    (4)当协商无法解决问题时,租客可收集相关证据向法院起诉,以维护自身合法权益。

    提醒:
    租客遇到此类情况应及时留存相关证据,不同案件细节有别,建议咨询以获取更精准的解决方案。
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    1 15小时前
  • 珠海法务
    珠海法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)明确违约责任:仔细查看租赁合同,若有关于违约金的约定,可直接要求房东按约定支付违约金。
    (二)主张损失赔偿:合同未约定违约金时,整理因房东违约产生的损失证据,如重新找房的中介费、搬家费等,要求房东赔偿。
    (三)选择继续履行合同:依据“买卖不破租赁”原则,即便房东将房屋租给他人,在租赁期内仍可继续使用房屋。若新房客影响正常使用,可要求房东解决。
    (四)协商不成起诉:若与房东协商无法解决问题,收集租赁合同、损失凭证等相关证据,向法院起诉维护权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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    5 15小时前
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.房东在房租未到期时与他人签合同属违约,租客可要求其担责。
    2.若合同有约定,租客可让房东付违约金;没约定的,可要求赔偿损失,像重新找房的额外费用。
    3.租客能选择继续履行原合同。按“买卖不破租赁”,租期内可继续使用。若新房客影响使用,可让房东解决,否则房东担责。
    4.协商不成,租客可收集证据起诉维权。
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    9 15小时前
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