婚前买的楼财产要怎样去分配

结论：
婚前买房财产分配分多种情况，全款登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷登记在首付方名下先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方共同出资登记在双方名下按出资比例或约定分割，登记在一方名下需证明共同出资后按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产的购买行为在婚前完成，产权明确为个人所有，所以离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，因婚后共同还贷部分有双方贡献，所以先由双方协议处理；无法达成协议时，法院考虑到产权登记情况等因素，可判决不动产归登记一方，但登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，明确为共同财产，按出资比例或约定分割合理合法；若登记在一方名下，需证明共同出资才能按共同财产分割。如果您在婚前买房财产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前买房财产分配确实要分多种情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割，这是基于财产的购买时间和登记情况明确其归属。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，以保障双方在房产中的权益。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于共同财产，离婚时按出资比例或约定分割。若登记在一方名下，需证明共同出资才能按共同财产分割，这要求保留好出资证据。

建议在婚前明确房产出资情况并签订协议，婚后共同还贷注意保留还款凭证，若登记在一方名下要及时留存共同出资证据，避免纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产明确属于个人财产，在离婚财产分配时不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿，体现了对双方贡献的公平考量。
（3）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，房产属于共同财产，离婚时按照双方出资比例或约定进行分割。若登记在一方名下，需要提供共同出资的证明，才能按共同财产进行分割，强调了证据的重要性。

提醒：婚前买房涉及财产分配较为复杂，不同情况处理方式不同。建议保留好出资凭证等相关证据，遇到复杂情况可咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，保障个人财产权益。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，夫妻双方可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的分配，避免离婚时产生纠纷。若无法达成协议，要留存好共同还贷的证据。
（三）婚前双方共同出资买房登记在双方名下，明确各自出资比例并签订书面协议。
（四）婚前双方共同出资买房登记在一方名下，出资方要保留好出资转账记录、聊天记录等证明共同出资的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。