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房子还没交房开发商破产怎么办

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-30 西双版纳
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律师解答 共5条
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
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    结论:
    房子未交房开发商破产,购房人可向破产管理人申报债权,已付全款可要求交付房屋,付部分房款可选择解除合同申报债权;也可向法院起诉解除购房合同后申报债权;若开发商违约可追究其责任要求赔偿,同时要及时关注破产程序进展维护权益。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,购房人支付全部房款后,对房屋的所有权期待权是受法律保护的,所以可以要求管理人继续履行合同交付房屋。仅支付部分房款时,购房人有权选择解除合同,并申报债权参与破产财产分配以拿回已付购房款及利息。法院判决解除购房合同后,购房人依法可申报债权并从破产财产中按比例受偿。若开发商违约,购房人追究其违约责任要求赔偿损失也是合理合法的。在开发商破产这种复杂的情况下,法律程序和权益维护较为专业,若您在处理此类问题时遇到困惑,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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    7 16小时前
  • 西双版纳维权顾问
    西双版纳维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    房子未交房开发商破产,购房人可通过多途径维护权益。可先向破产管理人申报债权,若已付全款,房屋所有权期待权受保护,能要求继续履行合同交房;若仅付部分房款,可选择解除合同,申报债权参与分配并要求返还已付房款及利息。也可向法院起诉解除购房合同,判决解除后申报债权按比例受偿。若开发商违约,可追究其违约责任并要求赔偿损失。

    具体建议如下:
    1.及时向破产管理人申报债权,明确自身权益诉求。
    2.依据付款情况,理性选择继续履行合同或解除合同。
    3.积极向法院起诉,借助法律手段解除合同并申报债权。
    4.关注破产程序进展,保留相关证据,追究开发商违约责任以获赔偿。
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    6 17小时前
  • 精英法务团
    精英法务团
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    法律分析:
    (1)向破产管理人申报债权时,若已付全部房款,基于房屋所有权期待权受保护,可要求继续履行合同交付房屋;若仅付部分房款,可选择解除合同,申报债权参与分配并要求返还已付房款及利息。
    (2)当开发商破产致房屋无法交付,购房人可向法院起诉解除购房合同。判决解除后,便可申报债权,从破产财产按比例受偿。
    (3)若开发商有违约行为,购房人可追究其违约责任并要求赔偿损失。同时,购房人要及时关注破产程序进展,积极维权。

    提醒:
    不同购房情况对应处理方式有别,建议咨询以进一步分析维权方案,且要注意及时申报债权,避免错过时机。
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    5 19小时前
  • 专业辩护法务
    专业辩护法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)若房子未交房开发商破产,已付全款的购房人可向破产管理人申报债权,凭借房屋所有权期待权要求管理人继续履行合同交付房屋;仅付部分房款的,可选择解除合同,申报债权参与破产财产分配并要求返还已付购房款及利息。

    (二)若房屋无法交付,购房人可向法院起诉解除购房合同,待法院判决后申报债权,从破产财产中按比例受偿。

    (三)若开发商有违约行为,购房人可追究其违约责任并要求赔偿损失。同时,购房人要及时关注破产程序进展,维护自身权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2 20小时前
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    若房子未交房开发商破产,处理方式如下:
    一是申报债权。付完全款可要求继续履约交房,仅付部分房款可解除合同,申报债权参与分配并要求返还已付款和利息。
    二是起诉解合同。房子无法交付可起诉,判决后申报债权按比例受偿。
    三是追究违约。开发商违约可追责并要求赔偿。
    整个过程中,购房者要关注破产进展,维护自身权益。
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    4 22小时前
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