婚前购买楼房财产怎么分配

结论：
婚前购买楼房的财产分配分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，楼房归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资按出资比例分割，登记双方名下属共同财产原则均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，楼房所有权归首付方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例分割体现了公平原则；登记在双方名下，作为夫妻共同财产，原则上均等分割，不过也会考虑出资等实际情况。如果在婚前购房财产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前购买楼房的财产分配遵循不同情形的规则。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该楼房为个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时楼房归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方；婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，若登记在双方名下则属共同财产，原则上均等分割但会考虑出资等情况。
2.解决措施和建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证，如付款记录、购房合同等。在婚姻关系存续期间，对于共同还贷部分也需做好记录。若涉及财产分割纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此楼房的产权归属明确，属于其个人财产，即便后续婚姻关系结束，在离婚财产分配时，该楼房不参与分割，仍归购买方所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时楼房产权归首付方，未还完的贷款作为其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例分割，会依据各自的出资额度确定份额；若登记在双方名下，该楼房属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但实际分割时会综合考虑出资等具体情况。

提醒：婚前购房财产分配情况复杂，涉及多种情形，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和付款时间的材料，避免因财产混同导致产权纠纷。
（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分，非产权方要留存好还款记录等证据，以便在离婚时获得合理补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割的，要保留好各自出资的证据；登记在双方名下的，可签订婚前财产协议，明确各自的产权份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。