婚前房产离婚财产怎么处理

结论：
婚前房产离婚时处理分多种情况，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下一般按共同财产分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到婚后有共同投入，所以先由双方协议处理；若无法达成协议，法院从产权登记等实际情况出发，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚前房产登记在双方名下，从登记的公示效力看，一般视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。如果您在婚前房产离婚处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产离婚时处理依不同情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割。
2.若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚前房产登记在双方名下，一般视作夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割；协商无果，法院会依实际情况判决。

建议夫妻双方婚前明确房产出资及归属，可签订协议并公证。婚后共同还贷时注意保留还款凭证，以便在离婚分割财产时有据可依。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时不参与分割，因其购买时间在婚前，且产权登记明确，体现了对个人婚前财产的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿，这平衡了双方在购房中的投入与权益。
（3）婚前房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院依实际情况判决，考虑到房产登记情况及夫妻共同生活等因素。

提醒：
婚前房产处理情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人财产的材料，离婚时不分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先与对方协商处理房产；若无法协商，等待法院判决，同时准备好共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（三）婚前房产登记在双方名下，先和对方友好协商分割方式；若协商无果，积极配合法院提供房产相关情况，等待判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。