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婚前签房产赠予协议有没有效力

4.9w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-01-31 云南普洱
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律师解答 共5条
  • 法律小助手
    法律小助手
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    法律分析:
    (1)婚前签订的房产赠予协议通常是有效的,前提是基于双方真实意思表示,且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。这体现了法律对当事人意思自治的尊重。
    (2)由于房产是不动产,赠予行为需办理过户登记才会发生物权转移的效力。在未完成过户前,赠与人拥有任意撤销权,可以撤销赠予。
    (3)经过公证的房产赠予协议具有特殊效力,赠与人不能任意撤销,受赠人有权要求赠与人履行赠予义务。若赠与人不配合过户,受赠人可通过诉讼途径维护自身权益。

    提醒:
    签订婚前房产赠予协议时要谨慎考虑,若希望保障受赠权益,可办理公证。不同情况对应的法律处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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    5 01-31
  • 普洱法务团
    普洱法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)签订婚前房产赠予协议时,要确保双方是基于真实意愿签订,协议内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,保证协议本身合法有效。
    (二)若想保障受赠权益,可对赠予协议进行公证,这样赠与人不能任意撤销赠予。
    (三)一旦赠与人在公证后不配合过户,受赠人可通过诉讼途径维护自身权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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    7 01-31
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.婚前签房产赠予协议通常有效,只要是基于真实意愿,内容不违法违规、不违背公序良俗即可。
    2.房产是不动产,赠予要办理过户登记才真正转移产权。过户前,赠与人能撤销赠予。
    3.经过公证的赠予协议,赠与人不能随意撤销,受赠人可要求其履行义务。
    4.若赠与人不配合过户,受赠人能通过诉讼维护自身权益。
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    6 01-31
  • 离婚策略师
    离婚策略师
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    婚前签房产赠予协议一般有效,但房产赠予需过户才发生物权转移效力,过户前赠与人可行使任意撤销权,经过公证的赠予协议赠与人不能任意撤销。
    法律解析:
    依据法律,民事主体基于真实意思表示签订且内容不违反法律、行政法规强制性规定、不违背公序良俗的合同是有效的,所以婚前房产赠予协议满足这些条件就有效。然而,房产作为不动产,赠予要办理过户登记才发生物权转移。在过户前,赠与人通常能行使任意撤销权撤销赠予。但要是赠予协议经过公证,赠与人就不能任意撤销,受赠人有权要求赠与人履行赠予义务,若赠与人不配合过户,受赠人可通过诉讼维权。如果您在婚前房产赠予协议方面有任何疑问,或者遇到相关法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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    2 01-31
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.婚前签房产赠予协议通常有效,前提是基于真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。不过房产作为不动产,赠予要办理过户登记才发生物权转移效力。
    2.未过户前,赠与人可行使任意撤销权撤销赠予。但经过公证的赠予协议,赠与人不能任意撤销,受赠人有权要求赠与人履行赠予义务。
    3.若赠与人不配合过户,受赠人可通过诉讼维权。建议签订赠予协议后及时办理公证,以限制赠与人的任意撤销权;同时尽快办理过户登记,保障自身权益。
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    1 01-31
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