离婚后在办理房产证的情况要怎么办

结论：
离婚后办理房产证分不同情况处理，有离婚协议约定的双方配合过户，法院判决离婚的凭判决书可直接申请，婚内共买未办证的先定归属再由取得方办理，有贷款的要处理好贷款问题，且办理需缴费。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，离婚时房产的处理遵循当事人约定优先和法院判决执行的原则。若离婚协议明确房产归属，双方有义务配合过户，这体现了合同的约定性和履行性。法院判决具有强制执行力，所以凭生效判决书可直接办理过户。对于婚内共同购买未办房产证的情况，先确定归属是明确产权的必要步骤，而处理贷款问题是因为银行对贷款有相关规定和风险控制。办理房产证及过户时缴纳税费和登记费用是法定的义务。在处理离婚房产相关问题时，情况较为复杂，每个家庭可能存在不同的特殊情况。如果在离婚后办理房产证过程中遇到疑问或难题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

离婚后办理房产证分不同情况处理。若离婚协议明确房产归属，双方需配合过户，取得房屋所有权一方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。
若为法院判决离婚，可凭生效判决书直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
若婚内共同购买但未办房产证，先确定房产归属，再由取得产权一方办理。若有未还清贷款，通常要提前还清或经银行同意变更贷款人后，再办房产证及过户，办理时按规定缴纳税费和登记费用。

建议：双方提前明确房产归属，避免后续纠纷；涉及贷款及时与银行沟通，按要求办理手续；办理过程中准备好所需材料，确保流程顺利进行。

法律分析：
（1）离婚协议明确房产归属时，双方有配合过户的义务，取得房屋所有权一方要按规定携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记，这是基于双方协议约定产生的法律行为。
（2）法院判决离婚的情况下，生效判决书具有强制执行力，取得房屋所有权一方可凭借此直接申请过户，无需对方配合，体现了司法裁判的权威性。
（3）婚内共同购买但未办房产证的，先确定房产归属是关键步骤，之后由取得产权一方办理相关手续。若有贷款未还清，需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人，因为银行对房屋有债权，变更需保障其权益。办理过程中，按规定缴纳税费和登记费用是法定义务。

提醒：办理房产过户手续务必准备齐全材料，涉及贷款变更要提前与银行沟通。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）有离婚协议约定房产归属的，双方配合，取得房屋所有权一方带齐离婚协议书、离婚证、房产证等材料去不动产登记中心办过户登记。
（二）法院判决离婚的，凭生效判决书可直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
（三）婚内共同购买未办房产证的，先确定房产归属，由取得产权一方办理。若有未还清贷款，提前还清或经银行同意变更贷款人手续后，再办房产证及过户，同时按规定缴纳税费和登记费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。