房屋租赁合同没到期可以提前终止合同吗

1.房屋租赁合同没到期通常能提前终止，不过要分情况处理。双方协商一致提前终止属约定解除；出现不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或暗示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行等法定情形，当事人可解除合同。
2.若不存在上述约定或法定情形，擅自提前终止合同构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
3.解决措施和建议：提前终止合同前，仔细查看合同约定，判断是否存在法定解除事由，以此避免承担不利法律后果。这既有助于维护自身合法权益，也能保障合同交易的稳定与公平。

法律分析：
（1）房屋租赁合同未到期提前终止存在多种情形。双方协商一致提前终止属于约定解除，这种方式基于双方自愿，能和平解决合同提前结束的问题。
（2）当出现法定情形时，当事人可解除合同。比如因不可抗力无法实现合同目的，或一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等情况，当事人可行使法定解除权。
（3）若不存在约定或法定解除情形，一方擅自提前终止合同构成违约，需按合同约定承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。因此提前终止合同前，应先查看合同约定，再判断有无法定解除事由。

提醒：提前终止房屋租赁合同需谨慎，务必先确认是否符合约定或法定解除条件，避免因违约承担赔偿责任，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若想提前终止房屋租赁合同，先和房东或租客友好协商，达成一致后提前终止，这是约定解除的方式。
（二）仔细查看是否存在法定情形，像遇到不可抗力因素导致合同目的无法实现、对方明确表示不履行主要义务、对方拖延履行主要债务经催促后合理期限内仍未履行等，若有则可依法解除合同。
（三）在无约定解除和法定解除情形时，不要擅自提前终止合同，否则会构成违约，要按合同约定承担违约责任。
（四）提前终止合同前，认真查看合同中关于提前解约的条款约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.房屋租赁合同未到期也能提前终止，有两种情况。一是双方协商一致，属于约定解除。
2.若出现法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务等，当事人可解除合同。
3.若无上述情况，擅自提前终止合同算违约，要按约定担责，如付违约金、赔偿损失。
4.提前终止合同前，先看合同约定，再判断有无法定解除事由，以免担责。