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二手房主隐瞒死人事宜该赔多少

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-02-01 湖南湘潭
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律师解答 共5条
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
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    1.二手房主隐瞒房屋曾有人死亡情况构成欺诈,买方受欺诈要求赔偿时,赔偿金额依具体情况确定。
    2.若买方解除合同,可要求卖方返还已付购房款与利息,并赔偿购房产生的合理损失,像中介费、评估费等。若不解除合同,可主张适当经济补偿,补偿数额根据房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”市场认知等因素判断,一般在购房款10%-30%范围内,但无统一标准。
    3.买方要证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。建议买方在购房前多渠道了解房屋情况,签订合同时明确相关条款。若发现隐瞒情况,及时与卖方沟通协商,保留证据,必要时果断通过法律途径维权。
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    1 02-01
  • 湘潭优选法务
    湘潭优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)二手房主隐瞒房屋内曾有人死亡的情况,这种行为可能构成欺诈。因为这一信息对买方是否购买房屋及房屋价格的判断有重要影响。
    (2)若买方以受欺诈为由要求赔偿,赔偿方式分两种。一是选择解除合同,此时可要求卖方返还已付购房款及利息,还能要求赔偿购房产生的合理损失,像中介费、评估费等。二是不解除合同,可主张适当经济补偿,补偿数额要结合房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”的市场认知等因素,实践中可能在购房款的10%-30%,但无统一标准。
    (3)买方维权需证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。

    提醒:
    买方在购房时应主动询问房屋相关情况并保留证据。若遇此类纠纷,因具体案情不同解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
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    5 02-01
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
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    (一)若买方想通过合法途径争取赔偿,首先要收集证据,比如与卖方的沟通记录、中介提供的相关信息等,以此证明卖方故意隐瞒房屋曾有人死亡的情况。
    (二)若选择解除合同,在要求卖方返还已付购房款及利息时,要整理好付款凭证等材料,同时收集好中介费、评估费等因购房产生的合理损失的票据。
    (三)若不解除合同主张经济补偿,需了解当地对“凶宅”的市场认知,找专业的评估机构对房屋实际价值受影响程度进行评估,以便确定合理的补偿数额。
    (四)与卖方协商时,要保持理性,若协商不成,及时准备好相关证据向法院提起诉讼。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    9 02-01
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.二手房主隐瞒屋内曾有人死亡情况,或构成欺诈。买方以受欺诈索赔,赔偿额依具体情况定。
    2.若买方解除合同,可让卖方返还房款与利息,赔偿中介费、评估费等合理损失。若不解除,可主张经济补偿,数额看房屋价值影响、当地“凶宅”认知等,一般为房款10%-30%,无统一标准。
    3.买方要证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒购房且受损。协商无果可诉讼。
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    3 02-01
  • 法律助手在线
    法律助手在线
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    二手房主隐瞒房屋内曾有人死亡情况可能构成欺诈,买方受欺诈要求赔偿的金额依具体情况而定。若解除合同,可要求返还房款、利息并赔偿合理损失;不解除合同可主张适当经济补偿。买方需证明相关事实,协商不成可诉讼解决。
    法律解析:
    在二手房交易中,房屋内曾发生有人死亡的情况属于可能影响买方购房意愿的重要信息,房主故意隐瞒该情况构成欺诈。依据民法典相关规定,受欺诈方有权要求相应赔偿。若买方选择解除合同,卖方应返还已付购房款及利息,同时赔偿如中介费、评估费等因购房产生的合理损失,这是为了弥补买方在交易中遭受的经济付出。若买方不解除合同,可主张适当经济补偿,补偿数额会综合房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”的市场认知等因素判断,实践中大概在购房款的10%-30%,但并无统一标准。不过,买方需要承担举证责任,证明卖方故意隐瞒、自己因该隐瞒作出购房决定且遭受损失。若买卖双方协商不成,买方可以通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在二手房交易中遇到类似问题,建议向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。
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    1 02-01
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