法律分析:
(1)二手房主隐瞒房屋内曾有人死亡的情况,这种行为可能构成欺诈。因为这一信息对买方是否购买房屋及房屋价格的判断有重要影响。
(2)若买方以受欺诈为由要求赔偿,赔偿方式分两种。一是选择解除合同,此时可要求卖方返还已付购房款及利息,还能要求赔偿购房产生的合理损失,像中介费、评估费等。二是不解除合同,可主张适当经济补偿,补偿数额要结合房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”的市场认知等因素,实践中可能在购房款的10%-30%,但无统一标准。
(3)买方维权需证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。
提醒:
买方在购房时应主动询问房屋相关情况并保留证据。若遇此类纠纷,因具体案情不同解决方案有别,建议咨询以进一步分析。