离婚析产房子再售卖该如何计算

（一）明确房产情况
先确定房子是否为满五唯一住房，若符合该条件，可免征个人所得税。同时，确认购买时间是否满2年，以确定增值税缴纳情况。

（二）计算个人所得税
若非满五唯一住房，按（转让收入-房屋原值-转让中缴纳的合理费用）×20%来计算个人所得税。需注意保存房屋原值合法凭证及转让中合理费用的相关票据。

（三）计算增值税
购买不足2年对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征（北上广深非普通住房按差额征收）。

（四）关注契税
契税由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房情况适用不同税率，可提前了解当地契税政策。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。