离婚时经济适用房析产要怎么做

1.若经济适用房为一方婚前购买，属个人财产，另一方无法分割，但需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买则是共同财产，先协商分割，达成一致按约定办；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
3.未取得完全产权，法院一般只判使用权，取得后再起诉分割，且分割要考虑政府补贴，遵循政策。

结论：
离婚时经济适用房析产依不同情况处理，婚前购买属个人财产但需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分，婚后购买属共同财产，可协商或由法院按原则判决，未取得完全产权的通常先判使用权，分割要考虑上市交易限制、政府补贴等因素。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产分割有明确规则。若经济适用房是一方婚前购买，其性质为个人财产，不过另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权益，所以应给予补偿。若婚后购买，该房产属于夫妻共同财产，双方可先自行协商分割方案，若协商一致则按约定执行；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。另外，经济适用房存在上市交易限制，当未取得完全产权时，法院一般仅判决使用权归属，待取得完全产权后可再起诉分割。而且分割时需考虑购买时政府补贴等因素，遵循相关政策。如果在离婚时遇到经济适用房析产的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合理的解决方案。

1.离婚时经济适用房析产需依不同情况处理。婚前一方购买的经济适用房属个人财产，另一方不能分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，应补偿对方。
2.婚后购买的经济适用房为夫妻共同财产，先由双方协商分割，达成一致按约定处理；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.经济适用房有上市交易限制，分割时若未取得完全产权，法院一般只判使用权归属，取得完全产权后再另行起诉分割。
4.分割时要考虑购买时的政府补贴等因素，遵循相关政策规定。建议夫妻双方尽量协商解决，若协商无果，及时咨询专业法律人士，按法律和政策要求处理析产问题。

法律分析：
（1）婚前购买的经济适用房，房产属于购买方个人财产，另一方没有分割权。不过，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值，购买方需给予另一方补偿。
（2）婚后购买的经济适用房，属于夫妻共同财产。双方可先自行协商分割，若达成一致，按约定处理。若协商无果，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）经济适用房存在上市交易限制。若在分割时未取得完全产权，法院一般仅判决使用权归属，待取得完全产权后，当事人可另行起诉分割。
（4）分割经济适用房时，要考虑购买时的政府补贴等因素，严格遵循相关政策规定。

提醒：
离婚分割经济适用房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。