夫妻离婚后房产究竟归属于谁

1.夫妻离婚后房产归属判定复杂，要依据不同情况确定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是婚前个人财产，离婚时归其所有。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但首付方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，归该子女；登记在夫妻双方名下，则是夫妻共同财产。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留证据，离婚时可友好协商房产归属，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成，资金也源于个人，所以属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归该方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽首付由一方支付，但婚后共同还贷部分及增值，是夫妻共同付出的结果，所以离婚时房产归首付方，首付方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在哪方名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入购买，属于夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，归该子女；登记在双方名下，基于登记的公示效力，属于夫妻共同财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买时间和出资情况的材料，保障自身对房产的所有权。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，婚后共同还贷方要保留好还款记录等凭证，以便离婚时获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产买房，双方可签订财产协议，明确房产归属和份额。若协议不成走法律程序，可多收集对自己有利的证据，如抚养子女付出较多、自身为无过错方等。
（四）婚后一方父母出资买房，若想房产归自己子女，可由父母明确作出赠与自己子女的书面表示。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是婚前个人财产，离婚归其所有。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚房子归首付方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下都是共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资方子女名下归该子女，登记双方名下则是共同财产。