婚前买的房子离婚后究竟归哪个

结论：
婚前买的房子离婚后的归属分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付登记在自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方并由其补偿另一方；双方共同出资登记在双方名下属共同财产，按情况分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前购房的不同情形有明确规定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，这房子从购买到登记都体现个人出资和意愿，所以是个人财产，离婚时自然归该方。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，因婚后还贷部分是夫妻共同付出，所以离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院考虑到产权登记等因素可判归产权登记一方，但要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资买房且登记在双方名下，表明双方都有对房屋的权益，属于夫妻共同财产，离婚时按出资等情况分割。如果在处理婚前房产离婚归属问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前买的房子离婚后的归属要根据不同情况判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子属于个人财产，离婚时归该方所有。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前双方共同出资买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资情况等因素分割。

建议在婚前明确购房出资情况，保留出资凭证。若涉及婚后还贷，可签订协议明确各自权益。在处理离婚房产分割时，尽量协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房子属于个人财产，离婚时自然归该方所有，因其购买行为和产权登记时间都在婚前，与婚姻关系存续期间的夫妻共同财产无关。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会倾向于将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
（3）婚前双方共同出资买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时会根据双方出资情况和其他因素进行分割，以平衡双方权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋为个人财产，离婚时该房屋自然归出资方。
（二）一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，双方可友好协商房屋归属及补偿问题，若协商不成，要注意收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，法院判决后按规定获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房且登记在双方名下，明确各自出资比例，保留出资凭证，离婚时按出资情况等合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。