婚前同居时财产归属该怎么确定

（一）婚前同居财产归属先看是否有约定，有约定按约定处理。
（二）无约定时，能证明为一方所有的财产归该方个人，像一方购买并登记在自己名下的房产。
（三）双方共同购置财产按一般共有处理，能分清出资比例按比例确定份额，难分清则等额享有。
（四）一方自愿赠送财物按赠与关系处理，以结婚为目的大额赠与未结婚，赠与方有权要求返还。
（五）处理纠纷时要提供出资证明、购买凭证等证据维护权益。

法律依据：
《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.婚前同居财产归属，先看有无约定，有约定按约定来。
2.无约定时，能证明属一方的财产，归该方，像一方买且登记自己名下的房产。
3.双方共同购置财产，按一般共有处理。能分清出资比例，按比例确定份额；分不清则等额享有。
4.一方自愿赠送财物按赠与处理；以结婚为目的大额赠与，未结婚可要求返还。
5.处理纠纷要提供出资、购买凭证等证据维护权益。

结论：
婚前同居财产归属，有约定从约定；无约定时，一方所有财产归该方，共同购置财产按一般共有处理，能分清出资比例按比例确定份额，难分清则等额享有，自愿赠送财物按赠与关系处理，以结婚为目的大额赠与未结婚可要求返还，处理纠纷需提供证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前同居财产处理遵循一定规则。有约定的情况下尊重当事人意愿，按约定执行。对于一方能证明单独所有的财产，明确归其个人，像一方购买并登记在自己名下的房产。双方共同购置财产按一般共有处理，这既考虑到双方的投入，也保障公平。能分清出资比例按比例确定份额，难分清则等额享有，符合常理与公平原则。同居期间自愿赠送财物按赠与关系处理，而以结婚为目的大额赠与未结婚可要求返还，保护了赠与方权益。在处理财产归属纠纷时，提供出资证明、购买凭证等证据是维护自身合法权益的关键。若遇到婚前同居财产归属方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

婚前同居财产归属需遵循一定规则。有约定的按约定处理；无约定时，能证明为一方所有的财产归该方个人，如一方购买并登记在自己名下的房产。双方共同购置财产按一般共有处理，能分清出资比例按比例确定份额，难以分清则等额享有。同居期间一方自愿赠送财物按赠与关系处理，以结婚为目的的大额财物赠与，若未结婚赠与方有权要求返还。

为解决婚前同居财产归属问题，建议如下：
1.双方可提前签订财产约定协议，明确财产归属。
2.购置财产时，保留好出资证明、购买凭证等证据。
3.涉及大额财物赠与时，明确赠与目的及条件。