婚前房产未做公证离婚时应怎样分割

结论：
婚前房产未做公证，离婚分割依情况而定。全款买且登记在自己名下的婚前房产属个人财产，不参与分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，无法达成协议的，法院通常判归产权登记方，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其所有权明确归该方，离婚时自然不参与分割。而对于婚前支付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付款支付方名下的房产，因为婚后还贷部分是用夫妻共同财产，所以这部分及对应增值有另一方的权益。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院从保障房产登记方权益和遵循购房资金来源实际情况出发，一般会将房产判归产权登记方，但产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若遇到婚前房产离婚分割的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.婚前房产未公证，离婚分割依具体情况而定。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方。这是因为婚前全款购房体现了完全的个人出资，登记在一方名下明确了产权归属，所以不纳入共同财产分割范围。
2.若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入，增值也与共同还贷相关，所以另一方应得到合理补偿。
建议：婚前可通过签订协议明确房产归属；婚后共同还贷情况要保留好相关凭证，以便在分割财产时有据可依。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且资金为个人全额支付，根据法律规定，属于婚前个人财产。在离婚时，这类房产不参与分割，其所有权仍归购买方。
（2）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产即使不做公证也受法律保护，但涉及婚后共同还贷情况较复杂，建议保留好相关出资凭证。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）对于婚前全款购买且登记在自己名下的房产，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和款项来源的材料，以便在离婚时证明该房产为婚前个人财产，避免不必要的纠纷。
（二）对于婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，夫妻双方可在婚前或婚后签订书面协议，明确该房产的归属和分割方式。若没有协议，在离婚时要积极收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。