婚前把财产转给父母买房怎么计算

结论：
婚前转个人财产给父母买房，房屋归属和财产性质分情况，以父母名义登记在其名下属父母财产，离婚不参与分割；以自己名义且有证据证明资金源于婚前财产，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可能属共同财产，建议保留相关凭证避免纠纷。
法律解析：
依据民法典，财产归属需看实际情况。以父母名义买房并登记在其名下，出资视为对父母赠与，赠与完成后财产所有权归父母，离婚时自然不参与夫妻共同财产分割。以自己名义买房，若能证明资金是婚前个人财产，房屋通常是个人财产，不过婚后共同还贷，这部分及对应增值基于夫妻共同投入，可能被认定为夫妻共同财产。为了保障自身权益，避免日后产生不必要的纠纷，保留资金转账记录、购房合同等相关凭证十分重要。如果在这方面还有疑问或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询。

婚前将个人财产转给父母买房，房屋归属和财产性质因情况而异。以父母名义买房且登记在其名下，房屋属父母财产，出资视为赠与，离婚时不参与分割。以自己名义买房，借父母之手操作且能证明资金源于婚前个人财产，房屋通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分或被认定为夫妻共同财产。

为避免纠纷：
1.保留资金转账记录、购房合同等相关凭证，证明资金来源和流向。
2.明确资金性质和房屋归属意图，可通过书面协议等方式确定。

法律分析：
（1）当以父母名义买房且登记在父母名下时，按照法律规定，此房屋的所有权归属于父母，婚前个人财产转给父母用于购房的出资，在法律层面会被视作对父母的赠与。在离婚进行财产分割时，该房屋不纳入夫妻共同财产的范畴。
（2）要是以自己名义买房，只是借助父母操作，同时能够提供证据表明购房资金源于婚前个人财产，通常情况下房屋会被认定为个人财产。不过，若婚后存在夫妻共同还贷的情形，共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，有可能被认定为夫妻共同财产。
（3）为了有效避免在房屋归属和财产性质方面产生纠纷，保留资金转账记录、购房合同等相关凭证是非常必要的，这些凭证有助于明确资金性质和房屋归属意图。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，保留凭证很重要，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若以父母名义买房且房产登记在父母名下，要明确这是对父母的赠与行为，避免之后产生赠与性质的争议。
（二）以自己名义借父母之手买房，要及时收集能证明资金源于婚前个人财产的证据，像银行转账备注、资金来源说明等。
（三）婚后若存在共同还贷情况，可与伴侣协商对共同还贷部分及增值部分的归属进行书面约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明婚前个人财产的性质不会因婚姻关系而自动转变，只要能证明资金为婚前个人财产，对应的房产在符合条件下可认定为个人财产。