婚前财产婚后购房这房子应怎么分

结论：
用婚前财产婚后购房，房屋分割依不同情况处理，全款购且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下视为共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当用婚前财产全款购房并登记在自己名下时，该房屋本质仍是个人婚前财产的转化，所以离婚时不参与分割。若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽登记在一方，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入产生的，所以离婚时房屋归产权登记方，同时要对另一方进行补偿。而登记在双方名下，可视为双方对房屋归属有共同所有的意思表示，因此视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在婚姻财产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.用婚前财产婚后购房，房屋分割要根据不同情况处理。用婚前财产全款购房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，离婚时房屋一般归产权登记方，但产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
3.若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议：婚前财产购房时，保留好资金来源证据，明确财产性质。夫妻双方可签订财产协议，对房屋归属和分割进行约定，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）用婚前财产全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房屋的性质仍属于个人财产，在离婚时不参与夫妻共同财产的分割，这是对个人婚前财产权益的保护。
（2）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，房屋一般归产权登记方。不过，婚后共同还贷及增值部分，由于是夫妻共同投入，产权登记方需要对另一方进行补偿，体现了对双方贡献的公平考量。
（3）若房屋登记在双方名下，不管首付资金来源，通常会视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
在处理此类房产分割问题时，要注意保留好婚前财产出资的相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若用婚前财产全款购房且登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，这样能确保该房屋在离婚时仍作为个人财产不参与分割。
（二）若用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，要留存好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，离婚时可据此要求产权登记方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若登记在双方名下，夫妻双方可先友好协商分割方式；若协商不成，要准备好能证明财产具体情况的材料，以便法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。