卖方解除合同需要具备什么条件

（一）若想通过约定解除合同，买卖双方在签订合同时应明确、具体地约定解除条件，避免模糊表述，以保障条件成就时卖方顺利行使解除权。
（二）在法定解除情形下，卖方要注意收集相关证据。如遇不可抗力，应保留自然灾害等导致货物损毁无法交付的证据；若买方明示或默示不履行主要债务、迟延履行等，需留存沟通记录、催告凭证等。
（三）卖方决定解除合同，要及时以书面等可留存证据的方式通知买方，确保通知有效送达。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。