婚前协议住房双方如何分

（一）明确住房性质：先确定住房是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷还是婚后购买，根据不同情况在协议中合理约定分割方式。
（二）细化分割安排：对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，详细约定房屋所有权归属以及共同还贷和增值部分的分割方式，如按出资比例或平均分配；婚后购买的住房，可约定具体的分割比例。
（三）规范协议形式：协议内容要明确具体，避免模糊表述，采用书面形式，并由双方签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前约定住房分割，要遵循自愿、公平、合法原则。
2.一方婚前全款买房，协议能约定为其个人财产，不参与分割。
3.婚前付首付、婚后共同还贷，可约定房屋归属，对共同还贷和增值部分按出资比例或平均分配。
4.婚后购房，即便登记一人名下，一般是共同财产，可按比例分割。
5.协议内容要明确，采用书面形式，双方签字，保障效力，可作纠纷分割依据。

结论：
婚前协议约定住房分割要遵循自愿、公平、合法原则，不同购房情况有不同约定方式，协议需明确具体、采用书面形式并由双方签字确认才合法有效。
法律解析：
依据民法典，婚前协议对住房分割的约定需遵循自愿、公平、合法原则。若住房是一方婚前全款购买，协议可约定为个人财产不参与分割，这是对个人财产权益的保护。若婚前付首付婚后共同还贷，可约定房屋所有权归属，并对共同还贷及增值部分按出资比例或平均分配等方式分割。婚后购买的住房，即便登记在一方名下，一般也属夫妻共同财产，协议可约定按一定比例分割。协议内容明确具体、采用书面形式并由双方签字确认，才能保障其合法有效，在日后纠纷中可作为分割依据。若对婚前协议中住房分割约定存在疑问或有相关法律事务需求，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善保障。

1.婚前协议约定住房分割要遵循自愿、公平、合法原则，这是保障协议有效的基础。不同购房情况在协议约定上有不同方式。
2.对于一方婚前全款购买的住房，协议可约定为个人财产不参与分割。若婚前付首付婚后共同还贷，能约定房屋所有权归属，对共同还贷及增值部分按出资比例或平均分配等方式分割。婚后购买的住房，即便登记在一方名下通常属夫妻共同财产，可约定按一定比例如70%和30%分割。
3.为保障协议合法有效，内容需明确具体，避免模糊表述，且采用书面形式由双方签字确认，这样在日后产生纠纷时可作为分割依据。