二手房违约时需赔付多少违约金

法律分析：
（1）合同有明确约定违约金的情况，一般依照约定来确定违约金数额。不过要是约定的违约金比造成的损失过分高，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。
（2）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约导致的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。但赔偿额度不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实际操作里，损失计算要结合具体交易情形，像房价波动、中介费、装修费等都要考虑在内。

提醒：
签订二手房合同要明确违约金条款，交易中出现违约情况，损失计算复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有明确约定违约金时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，要及时收集因违约造成损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整。

（二）合同未约定违约金，守约方要全面收集因对方违约遭受损失的证据，如房价波动差价、已支付的中介费、装修费用等票据，向违约方主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定：若二手房合同明确约定违约金，一般按约定执行。不过，若约定违约金比损失高太多或低太多，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
2.合同无约定：违约方要赔偿守约方损失，含履行合同能得到的利益，但不能超违约方签约时预见的损失。实际算损失，要结合房价波动、中介费、装修费等交易情况。

结论：
二手房违约时违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；合同未约定则赔偿守约方实际损失，包括预期利益。
法律解析：
依据民法典，合同有约定违约金的，一般遵循约定。但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过赔偿上限是违约方订立合同时可预见的损失。实际操作中，损失计算要结合房价波动、中介费、装修费等具体交易情况。若遇到二手房违约及违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。