非婚同居情况下房产归属怎么判定

1.非婚同居房产归属要依不同情形判定。若一方出资且登记在出资方名下，该房产通常属于出资方个人财产。
2.双方共同出资购买且登记在一方名下时，有协议按协议处理；无协议的，结合购房目的、出资比例等因素，可能认定为共有财产，出资多者可适当多分。
3.双方共同出资登记在双方名下，一般认定为共有财产，按约定确定是按份共有还是共同共有；无约定或约定不明，按出资额确定份额，无法确定出资额则视为等额享有。
4.一方出资登记在对方名下，可能视为赠与，房产归登记方；也可能按借款或附条件赠与处理，需结合具体情况判断。

解决措施与建议：非婚同居双方购房时应签订书面协议，明确房产归属和出资比例，避免日后产生纠纷。保留好出资凭证，以便在发生争议时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方出资且登记在出资方名下，这种情况下房产遵循物权登记原则，认定为出资方个人财产，因为登记体现了产权归属。
（2）双方共同出资购买登记在一方名下，有协议时按协议处理，体现了意思自治。无协议时，综合购房目的、出资比例等因素判断，若认定为共有财产，出资多者适当多分，符合公平原则。
（3）双方共同出资登记在双方名下，一般认定为共有财产。有约定按约定确定共有形式，无约定或约定不明时，按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有，保障了双方权益。
（4）一方出资登记在对方名下，可能被视为赠与，房产归登记方；也可能按借款或附条件赠与处理，需结合实际情况判断，比如出资意图、双方关系等。

提醒：非婚同居房产归属判定复杂，建议保留出资凭证等相关证据，遇到纠纷及时咨询以确定具体解决方案。

（一）当一方出资且登记在出资方名下，保留好出资凭证，明确该房产属于出资方个人财产，避免后续纠纷。
（二）若双方共同出资购买登记在一方名下，有协议的情况下严格按协议执行；没有协议时，收集好各自出资的证据，如转账记录等，以便结合购房目的和出资比例来确定房产归属。
（三）双方共同出资登记在双方名下，签订明确的共有协议，确定是按份共有还是共同共有；若没有约定或约定不明，保存好出资证明确定出资额。
（四）一方出资登记在对方名下，出资方要留存出资证据，根据实际情况判断是赠与、借款还是附条件赠与，必要时通过法律途径确定房产归属。

法律依据：
《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

1.一方出资且登记在出资方名下，房产一般归出资方个人。
2.双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议，没协议结合购房目的和出资比例，可能认定共有，出资多者可多分。
3.双方共同出资登记在双方名下，通常是共有，按约定确定共有形式；无约定按出资额定份额，无法确定则等额享有。
4.一方出资登记在对方名下，可能是赠与归登记方，也可能按借款或附条件赠与处理，依具体情况判断。