离婚时夫妻抵押的财产怎么处理

（一）明确财产性质。先确定抵押财产是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理的基础。
（二）共同财产处理。若是共同财产，夫妻双方先协商处理，达成的协议对彼此有效，但不能对抗债权人；协商不成，等抵押权人行使抵押权后，对所得价款进行分割。
（三）个人财产处理。若为一方个人财产，离婚时归该方，但婚姻期间用共同财产还贷部分及相应增值部分，要给另一方补偿，抵押人按抵押合同履行义务，未履行的，抵押权人可优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。