婚后用婚前财产购房应如何计算

结论：
婚后用婚前财产购房，全款且登记在自己名下，房屋属个人财产，不参与离婚分割；付首付婚后共同还贷，产权归登记方，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚后用婚前财产全款购房且登记在自己名下，本质是个人财产形式的转化，所以房屋仍为个人财产。而婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权虽登记在一方名下，但共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。离婚时，先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以离婚时房屋现值，得出的数额就是共同还贷及增值部分价值，由产权登记方补偿给另一方。若对婚后用婚前财产购房的房屋归属及补偿问题有疑问，可向专业法律人士咨询获得更精准解答。

1.婚后用婚前财产购房，房屋归属和计算方式依不同情况而定。全款购房且产权登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚时不参与分割，这是因为财产来源为婚前个人财产，登记也在自己名下，充分体现了财产的独立性和个人属性。
2.若婚前财产付首付，婚后共同还贷，产权一般归登记方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这是考虑到婚后共同还贷行为，另一方也为房屋价值增长做出了贡献。
3.补偿计算先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以离婚时房屋现值。此方式合理衡量了另一方在共同还贷期间的投入及房屋增值中的权益。
建议在购房时明确资金来源和产权登记情况，保留好相关凭证。若涉及共同还贷，可提前约定补偿方式，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）婚后用婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，依据法律规定，此房屋属于个人财产，在离婚时不参与财产分割，这是因为该购房资金完全来源于婚前个人财产，其财产属性并未因婚姻关系而改变。
（2）若婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权通常归登记方。不过，在离婚时，由于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，所以登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。补偿计算方式是先算出共同还贷本息占总购房款比例，再乘以离婚时房屋现值，所得数额即为应补偿的共同还贷及增值部分价值。

提醒：在实际操作中，要注意保留婚前财产出资的证据。不同案情的房屋归属和补偿计算可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚后用婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录、婚前财产证明等，以确保房屋在法律上明确属于个人财产，避免离婚时产生归属纠纷。
（二）若婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，要保存好还贷记录，明确共同还贷的金额和时间。在离婚时，按照先确定共同还贷本息占总购房款比例，再乘以离婚时房屋现值的方式，计算出共同还贷及增值部分价值，由产权登记方对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。