回迁房离婚的时候怎样分割

结论：
回迁房离婚分割分多种情况，婚前房产拆迁所得且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前房产拆迁婚后补差价，增值和补差价部分可分割；婚姻存续期间取得的回迁房一般为共同财产，均等分割但考虑实际情况，有协议按协议处理，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据民法典，夫妻财产分割有明确规定。一方婚前房产拆迁所得回迁房登记在其名下，因其来源是婚前个人房产，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前房产拆迁后婚后用共同财产补差价，增值和补差价部分是在婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同财产，应进行分割。婚姻存续期间取得的回迁房，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会结合婚姻过错、照顾女方和子女权益等实际情况判决。若双方有关于回迁房分割的协议，遵循协议约定。若遇到回迁房离婚分割的难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.回迁房离婚分割需根据不同情况处理。一方婚前房产拆迁所得且登记在该方名下的回迁房，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前房产拆迁，婚后用夫妻共同财产补差价的，增值和补差价部分属于夫妻共同财产，可以分割。
3.婚姻存续期间取得的回迁房，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过，要考虑实际情况，如婚姻过错、照顾女方和子女权益等。
4.若双方对回迁房分割有协议，按协议处理。协商不成，可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

解决措施和建议：夫妻双方在处理回迁房分割时，应先自行协商并达成协议。若无法协商一致，可咨询专业律师，了解自身权益，再通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前房产拆迁所得回迁房且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，这是因为该房产的取得基础是婚前个人房产，其性质不因婚姻关系延续而改变。
（2）婚前房产拆迁，婚后用夫妻共同财产补差价的，增值和补差价部分属于夫妻共同财产，可以进行分割。这是因为补差价的行为使用了婚后共同财产，使得房产价值有所增加。
（3）婚姻存续期间取得的回迁房，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过会考虑婚姻过错、照顾女方和子女权益等实际情况。若双方有分割协议，则按协议处理；协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：
回迁房离婚分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确回迁房性质。若一方婚前房产拆迁所得且登记在该方名下，另一方不要主张分割。
（二）若婚前房产拆迁婚后补差价，要保留好补差价是用夫妻共同财产的证据，以便在分割时争取应得份额。
（三）婚姻存续期间取得的回迁房，若涉及分割，可先自行协商，考虑婚姻过错、女方和子女权益等因素，签订分割协议。
（四）协商不成及时诉至法院，准备好相关材料，如房产证明、婚姻状况证明等，由法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。