夫妻离婚房产归属和抚养权怎么分

1.夫妻离婚时房产归属和抚养权分配要结合实际情况判定。房产归属需看购买时间、出资方及登记情况。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚不分割；婚后共同购买的通常是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商无果时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
2.抚养权分配依据孩子年龄和具体情况。不满两周岁子女一般由母亲直接抚养；已满两周岁子女，父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁，应尊重其意愿。
3.建议夫妻双方在面临离婚时，就房产和抚养权问题友好协商，尽量达成一致。若无法协商，可咨询专业律师，通过合法途径解决，以保障自身和孩子的合法权益。

法律分析：
（1）房产归属：一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且登记为个人，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，由于是在婚姻关系存续期间用共同资金购置，通常认定为夫妻共同财产，双方可先自行协商分割方式；若协商无果，法院会综合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（2）抚养权分配：对于不满两周岁的子女，考虑到其对母亲的生理和心理依赖，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，父母就抚养权协议不成时，法院会综合双方的经济状况、生活环境等具体情况，以最有利于未成年子女成长为原则进行判决。子女已满八周岁，因其具备一定的认知和表达能力，应尊重其真实意愿。

提醒：处理离婚房产和抚养权问题较为复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）房产问题
1.若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前财产的材料，离婚时无需分割。
2.婚后共同购买的房产，夫妻双方先友好协商分割方式，如达成一致，签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，提供购房资金来源、家庭贡献等相关证据，争取有利判决。
3.一方父母出资登记在自己子女名下的房产，保存好父母出资的转账记录等证据，证明是对自己子女的赠与。

（二）抚养权问题
1.子女不满两周岁，母亲可准备有利于抚养孩子的证据，如稳定收入、居住环境等。
2.子女已满两周岁，父母可各自提供自己抚养孩子更有利的证据，如教育资源、陪伴时间等。
3.子女已满八周岁，父母应与孩子充分沟通，尊重其真实意愿，可让孩子表达想法并形成书面材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房产归属：婚前一方购买并登记在自己名下的房产，离婚时归个人；婚后共同购买的房产，先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决；一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，归个人。
2.抚养权分配：不满两周岁子女，原则上由母亲抚养；已满两周岁，父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判；子女已满八周岁，尊重其意愿。