交付房子的违约金要怎样计算

（一）购房合同有明确约定时，按合同约定的计算方式计算违约金，如按购房款一定比例或者按日计算。计算时用相应的比例或日利率乘以购房款和逾期天数得出违约金数额。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：按合同约定计算违约金，通常按购房款比例或按日算。如约定按日万分之三，购房款100万逾期10天，违约金为3000元。
2.合同未约定：按逾期期间同地段同类房屋租金标准定。如月租金3000元，逾期1个月违约金即3000元。
3.调整情况：约定违约金低或过高，当事人可请求增加或适当减少。

结论：
交付房子违约金计算分两种，合同有约定按约定计算，没约定按同地段同类房屋租金标准确定，且可根据损失调整约定违约金。
法律解析：
在房屋交付中，违约金计算规则明确。若购房合同有明确约定，就按合同约定来，常见的是按购房款一定比例或按日计算，像约定按日万分之三，逾期一定天数就能算出违约金数额。若合同未约定，就按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。同时，为了公平合理，如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求增加；若约定违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。这体现了法律保障交易公平、保护当事人合法权益的原则。如果您在房屋交付违约金方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

交付房子违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，通常按购房款比例或按日计算，如约定按日万分之三，逾期10天、购房款100万，违约金就是3000元。无约定时，按逾期交付期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，如同地段同类房屋月租金3000元，逾期1个月违约金就是3000元。同时，若约定违约金与实际损失差异较大，当事人可请求调整。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，保障自身权益。
2.若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金证据。
3.当违约金与损失差异大时，可通过协商或诉讼请求调整。