婚前贷款购的房夫妻财产如何分割

结论：
婚前贷款购房离婚时的分割需根据不同情况处理，一方婚前付首付登记在自己名下，房产归产权登记方并补偿另一方；婚前双方共同出资以一方名义贷款买房，能证明共同出资按出资比例分割，不能证明则产权归登记方并补偿另一方；婚前以双方名义贷款买房，按夫妻共同财产分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于婚前贷款购房的分割有明确规则。一方婚前付首付登记在自己名下，房产本质上是其婚前个人财产的延续，所以离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权获得补偿。婚前双方共同出资以一方名义贷款买房，能证明共同出资按出资比例分割体现了公平原则；不能证明时认定归产权登记方，对另一方补偿也是考虑到共同还贷的贡献。婚前以双方名义贷款买房认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理，保障了双方权益。如果您在婚前贷款购房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1.婚前贷款购房分割需区分不同情形。一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷款项及对应增值部分，补偿款依共同还贷比例和房屋增值情况确定。
2.婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房且婚后共同还贷的，能证明共同出资则按出资比例分割；不能证明的，房产归产权登记方，对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚前以双方名义贷款买房的，认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。

建议在婚前明确出资情况并保留证据，婚后可签订财产协议对房产归属和分割方式进行约定，减少纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿，补偿款依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（2）婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房且婚后共同还贷，能证明共同出资的按出资比例分割；不能证明的，房产通常归产权登记方，对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（3）婚前以双方名义贷款买房，认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。

提醒：婚前贷款购房分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时可先明确房产归产权登记方，确定尚未归还的贷款为其个人债务。然后计算双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照共同还贷比例、房屋增值情况等确定补偿款，由产权登记方补偿另一方。

（二）婚前双方共同出资、以一方名义贷款买房，婚后共同还贷。能证明共同出资的，按出资比例分割房产；不能证明的，认定房产归产权登记方，对另一方补偿共同还贷及增值部分。

（三）婚前以双方名义贷款买房，认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成的，可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。