婚前财产婚后由一人还贷究竟怎么算

结论：
婚前一方付首付登记在自己名下且婚后一人还贷的房产，一般属婚前购房方个人财产，婚后还贷及对应增值部分为夫妻共同财产；若用个人财产还贷需证明资金来源，否则视为夫妻共同财产偿还；离婚时另一方有权获补偿，有书面约定按约定处理。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，所以婚前支付首付购买并登记在自己名下的房产通常认定为个人财产。然而婚后还贷情况较为复杂，若无法证明还贷资金是个人财产，婚后还贷部分会被认定为用夫妻共同财产偿还，这部分及对应增值就属于夫妻共同财产。离婚时，另一方对婚后还贷及对应增值部分有权获得补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。若双方有书面约定，按照约定优先原则，就按约定处理该房产。如果大家在处理类似房产问题时存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前一方付首付登记在自己名下，婚后一人还贷，房产通常认定为婚前购房方个人财产，但婚后还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。不过，若婚后以个人财产还贷，需证明还贷资金为个人财产，不然会被认定用夫妻共同财产偿还。
2.离婚时，另一方有权就婚后还贷及对应增值部分获得补偿，补偿数额会根据婚后还贷金额、房屋增值情况等确定。
3.若双方对该房产另有书面约定，则按约定处理。

解决措施和建议：
1.若婚后用个人财产还贷，要注意留存资金来源证据，如存款记录、转账凭证等。
2.夫妻双方可就房产归属及相关权益进行书面约定，明确各自权利义务，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前财产婚后一人还贷，房产会被认定为婚前购房方的个人财产。不过，婚后还贷以及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。
（2）如果婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，在司法实践里，需要拿出证据证明还贷资金是个人财产，不然还是会被认定为用夫妻共同财产还贷。
（3）离婚时，另一方有权就婚后还贷及对应增值部分获得补偿，补偿数额依据婚后还贷金额、房屋增值情况等因素来确定。
（4）若双方对该房产有书面约定，那么按照约定处理。

提醒：婚前购房婚后还贷的，要注意保留个人财产还贷的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房方若想证明婚后还贷资金为个人财产，可保留工资卡流水、婚前存款使用记录等证据，证明资金来源于婚前个人财产。
（二）若另一方想在离婚时争取婚后还贷及对应增值部分补偿，要留意收集婚后还贷的相关凭证，如银行转账记录等。
（三）双方可签订书面协议，对房产归属及还贷等事宜进行明确约定，避免日后纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。