婚前共有的房产当作财产如何分

结论：
婚前共有房产分割，有约定按约定处理；无约定按出资比例确定份额分割，出资比例明确按实际比例分配，不明确则推定为等额共有；无法达成一致可起诉，法院综合多因素判决。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前共有的房产分割，遵循约定优先原则，若双方有关于房产归属的约定，就按照约定来处理。在没有约定的情况下，出资比例成为确定各自份额的关键依据。当出资比例清晰时，按照实际出资比例分配房产价值，这体现了公平原则。若出资比例难以明确，为了便于分割，一般将房产推定为等额共有，双方各占50%份额。当双方对房产分割无法达成一致意见时，可以向法院提起诉讼，法院会综合购房目的、出资情况、婚姻关系存续时间等多种因素进行判决。如果在婚前房产分割方面你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前共有房产分割，有约定按约定处理，无约定则按出资比例确定份额并分割。若出资比例明确，按实际比例分配房产价值；若出资比例不明，推定为等额共有，双方各占50%份额。
2.若双方对分割无法达成一致，可向法院起诉，法院会综合购房目的、出资情况、婚姻关系存续时间等因素判决。
3.解决措施和建议：双方在购房时最好签订书面协议，明确房产归属和各自份额，避免日后纠纷。若出资情况复杂，注意保留出资凭证。发生纠纷时，尽量协商解决，若协商不成，及时向法院起诉，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前共有房产分割，约定优先。当双方对房产归属有约定时，遵循约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有约定的情况下，依据出资比例确定份额。若出资比例清晰，按照实际出资比例分配房产价值，例如一方出资多则在分割时占比大。
（3）若出资比例不明确，通常推定为等额共有，双方各占50%份额。
（4）若双方无法就房产分割达成一致，可向法院起诉。法院会综合购房目的、出资情况、婚姻关系存续时间等因素作出判决。

提醒：
婚前共有房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前房产分割，先查看双方有无房产归属约定，有约定按约定处理。
（二）没有约定时，若出资比例明确，按实际出资比例分配房产价值。
（三）出资比例无法明确，一般推定为等额共有，双方各占50%份额。
（四）双方对分割无法达成一致，可向法院起诉，法院综合购房目的、出资情况、婚姻关系存续时间等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。