婚前财产婚后变卖购置新房怎样分

结论：
婚前财产婚后变卖购置新房，若仅登记在原财产所有人名下且购房款全来自婚前财产变卖所得，属个人财产，离婚不分割；若登记双方名下或有婚后共同还贷等，属夫妻共同财产，法院综合多因素分割；一方付首付婚后共同还贷，房屋归登记方，登记方就婚后还贷及对应增值补偿另一方。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当婚前财产变卖后用该款项购置新房，若能清晰证明购房款完全源自婚前财产且新房仅登记在原财产所有人名下，其性质未改变，仍为个人财产，离婚时不参与分割。若新房登记在双方名下或存在婚后共同还贷情况，意味着双方均对房屋有投入和贡献，所以会被认定为夫妻共同财产。法院在分割时，综合考虑出资比例、婚姻持续时间、双方贡献等因素，以实现公平合理的分割。一方用婚前财产付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的，所以登记方需对另一方进行补偿。若您在婚姻财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前财产婚后变卖购置新房的分割需依具体情况判定。若新房仅登记在原财产所有人名下且购房款全来自婚前财产变卖，新房属个人财产，离婚时不分割。
2.若新房登记在双方名下或有婚后共同还贷情况，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院综合出资比例、婚姻持续时间、双方贡献等因素，不简单平均分割。
3.一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。

建议在购房时保留好资金来源的相关证据，以证明款项来自婚前财产。在婚姻关系中，双方可就财产问题进行明确约定，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前财产婚后变卖后购置新房，若新房仅登记在原财产所有人名下且购房款全来自婚前财产变卖，新房属个人财产，离婚不参与分割，这是基于财产来源的清晰性和个人财产属性的延续。
（2）新房登记在双方名下或婚后有共同还贷情况，会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院综合出资比例、婚姻持续时间、双方贡献等因素，不简单平均分割，体现公平原则。
（3）一方用婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，保障了双方合理权益。

提醒：在涉及婚前财产婚后购置房产情况时，要注意保留好购房款来源等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想新房仍属于个人财产，要保证仅登记在原财产所有人名下，并留存好购房款完全来自婚前财产变卖所得的证据，如资金流水、交易合同等。
（二）若新房登记在双方名下或有共同还贷情况，夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋产权归属和分割方式。
（三）一方用婚前财产支付首付婚后共同还贷的，要保留好首付支付凭证，以便离婚时确定补偿金额。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。