男士婚前购房还贷财产怎么算

（一）婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的证据，以此确保该房产在离婚时不被作为共同财产分割。
（二）婚前支付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，在婚姻期间，要保存好还贷记录、资金流水等，证明共同还贷的事实。若离婚时不能达成协议，法院判决不动产归登记一方后，另一方要依据还贷情况、房产增值等因素，要求登记一方给予合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。