离婚时房产分割的计算过程是什么

1.一方婚前全款买房，房子属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同买房，通常平均分割。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，计算公式为：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值×50%。
4.父母出资购房，要根据出资时间、登记情况确定赠与对象，再按规则分割。

结论：
离婚房产分割计算要区分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割，婚后共同购房一般平均分割，婚前付首付婚后共同还贷房屋归产权登记方，需对另一方补偿，涉及父母出资按出资时间和登记情况确定赠与对象后分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购买的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产，所以不参与离婚分割。婚后共同购买的房产，由于是在婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产，一般进行平均分割。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，房屋产权登记在付首付一方名下，未归还的贷款是其个人债务，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，另一方有权获得补偿，按既定公式计算补偿额。涉及父母出资时，依据出资时间和登记情况判断是赠与一方还是双方，再按相应规则分割。如果在离婚房产分割计算上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚房产分割计算需依据不同情形处理。一方婚前全款购房属个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产，通常平均分割。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，计算公式为共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值×50%。
3.涉及父母出资的房产，要根据出资时间、登记情况等判断是赠与一方还是双方，再按规则分割。

建议在离婚时，双方先友好协商房产分割事宜。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买的房产，因其属于个人财产，所以在离婚时不参与分割，这是对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后共同购买的房产，通常按照平均分割的原则处理，体现了夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的平等性。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但产权登记方需对另一方就共同还贷部分及对应财产增值部分进行补偿，补偿额按特定公式计算，以平衡双方在购房中的贡献。
（4）涉及父母出资的房产，要依据出资时间、登记情况等判断是赠与一方还是双方，再根据相应规则分割，以明确房产的归属和权益分配。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。